Как создать К(Ф)Х

Послал Российская сельская информационная сеть 10 октября 2000 16:32:33

КОНСУЛЬТИРУЕТ ЮРИСТ

Все о землепользовании крестьянских (фермерских) хозяйств

Сегодня по просьбе ряда фермеров мы рассказываем о видах прав на землю,
способах приобретения земли и распоряжения земельным участком и об основаниях
прекращения прав на землю.

Крестьянское (фермерское) хозяйство (КФХ) - это особый хозяйствующий субъект, и
в отличие от образования других хозяйствующих субъектов процесс создания КФХ тесно
связан с получением земельного участка. При отсутствии земельного участка закон не
допускает регистрации КФХ.

В соответствии со статьей 23 Гражданского кодекса КФХ создаются без образования
юридического лица. Глава хозяйства с момента регистрации КФХ признается
предпринимателем, и его деятельность регламентируется нормами, регулирующими
деятельность коммерческих организации, если иное не вытекает из закона или существа
правоотношений.

Хотелось бы заострить ваше внимание еще и на следующем создавая такую форму
хозяйствования, как КФХ, будьте предельно внимательны к подбору его членов, так как
позже масса проблем может возникнуть в связи со сложностью выхода из КФХ, где
земля находится в совместной собственности.

А теперь конкретно о землепользовании.

Землепользование КФХ

Есть три основных права на землю КФХ:

1.право собственности (существу ют ограничения по количеству бесплатно
передаваемых в собственность КФХ земель);
2.право пользования;
3.право аренды.

В собственности КФХ могут находиться земли сельскохозяйственного назначения,
земли, поросшие лесом, закрытые водоемы и т. д. Способы приобретения земли в
собственность и пользование тоже определены законодательством:

1.получение земли из фондов перераспределения;
2.выделение земельного участка в натуре в счет своей земельной доли для ведения
КФХ;
3.заключение договора на приобретение земли (купля продажа, аренда и т. д.);
4.наследование.

По общим правилам, если иное не установлено соглашением между членами КФХ,
земля находится в общей совместной собственности. При выходе одного из членов КФХ
земельный участок разделу не подлежит. Член КФХ имеет право на денежную
компенсацию стоимости своей доли Соглашением может быть установлено, что на
отчуждение земельного участка требуется согласие всех членов КФХ.

Распоряжение земельным участком, если он находится в общей собственности
членов КФХ, происходит с согласия всех членов хозяйства в порядке и способами,
предусмотренными законодательством.

Если же глава КФХ является единственным его членом и собственником земельного
участка, то он вправе подарить его, продать, обменять, завещать, сдать в аренду,
отказаться от права собственности, распорядиться иным способом, не запрещенным
законодательством.

При отчуждении земельного участка сохраняется его целевое назначение.

Сделки по земельным участкам оформляются соответствующим до говором и
подлежат государственной регистрации в регистрационной палате или райкомземе.

Отказ от права собственности оформляется путем подачи заявления в
соответствующие органы власти.

Право собственности на землю прекращается в добровольном по рядке при
отчуждении земельного участка на основании договора или в случае добровольного
отказа от него собственника. В принудительном порядке право собственности на землю
прекращается по решению суда (в том числе при обращении взыскания на земельный
участок, если он является предметом обеспечения обязательства) или в случае выкупа
земель для государственных и общественных нужд.

Изъятие земель в иных случаях не допускается.

Споры, связанные с прекращением прав на землю, рассматриваются в
судебном порядке.

КОНСУЛЬТИРУЕТ ЮРИСТ

Простое товарищество

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) раскрывает форму
юридических отношений "Простое товарищество". Согласно статье 1041 Гражданского
кодекса, по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое
или несколько лиц (товарищей) берут обязательство соединить свои вклады и совместно
действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или
достижения иной, не противоречащей закону цели. В этом случае товарищами (сторонами
договора простого товарищества) могут быть только индивидуальные предприниматели и
(или) коммерческие организации.

В соответствии со статьей 1042, вкладом товарища признается все то, что он вносит в
общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания,
навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей
предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого
товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища
производится по соглашению между товарищами.

Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а
также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от
такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если
иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из
существа обязательств (статья 1043). Внесенное товарищами имущество, которым они
обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах
всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их собственности,
общее имущество товарищей. Пользование общим имуществом товарищей
осуществляется по их общему согласию, а при недостижении согласия - в порядке,
устанавливаемом судом. Обязанности товарищей по содержанию общего имущества и
порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязанностей,
определяются договором простого товарищества.

В простом товариществе ведется бухгалтерский учет деятельности. Ведение
бухгалтерского учета общего имущества товарищей, согласно статье 1043 Гражданского
кодекса, может быть поручено одному из участвующих в договоре простого
товарищества юридических лиц.

При ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей,
если договором простого товарищества не установлено, что ведение дел осуществляется
отдельными участниками либо совместно всеми участниками договора простого
товарищества (статья 1044). При совместном ведении дел для совершения каждой сделки
требуется согласие всех товарищей. В отношениях с третьими лицами полномочие
товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью,
выданной ему остальными товарищами, или договором простого товарищества,
совершенным в письменной форме.

Решения, касающиеся общих дел товарищей, принимаются товарищами по общему
согласию, если иное не предусмотрено договором простого товарищества. Каждый
товарищ, независимо от того, уполномочен ли он вести общие дела товарищей, вправе
знакомиться со всеми документами по ведению дел.

Статья 1046 Гражданского кодекса устанавливает, что порядок покрытия расходов и
убытков, связанных с совместной деятельностью товарищей, определяется их
соглашением. Если такое соглашение отсутствует, то каждый товарищ несет расходы и
убытки пропорционально стоимости его вклада в общее дело. Если договор простого
товарищества не связан с осуществлением его участниками предпринимательской
деятельности, то каждый товарищ отвечает по общим договорным обязательствам
солидарно независимо от оснований их возникновения.

Прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности,
распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное
не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей
(статья 1048).

Кредитор участника договора простого товарищества вправе предъявить требование о
выделении его доли в общем имуществе. Если выделение доли в натуре невозможно либо
против этого возражают другие владельцы общего имущества, то кредитор вправе
требовать продажи должником своей доли остальным товарищам по цене, соразмерной
рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в
погашение долга. В случае отказа остальных товарищей от приобретения доли должника
кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве
общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов (статья 255).

В соответствии со статьей 1050 договор простого товарищества прекращается
вследствие:

1.объявления кого-либо из товарищей недееспособным, ограниченно дееспособным
или безвестно отсутствующим, если договором простого товарищества или
последующими соглашениями не предусмотрено сохранение договора в отношениях
между остальными товарищами;
2.объявления кого-либо из товарищей несостоятельным (банкротом);
3.смерти товарища или ликвидации либо реорганизации участвующего в договоре
простого товарищества юридического лица, если договором или последующими
соглашениями не предусмотрено сохранение договора в отношениях между
остальными товарищами либо замещение умершего товарища (ликвидированного
или реорганизованного юридического лица) его наследниками (правопреемниками);
4.отказа кого-либо из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре
простого товарищества;
5.расторжения договора простого товарищества, заключенного с указанием срока, по
требованию одного из товарищей;
6.истечения срока договора простого товарищества;
7.выделения доли товарища по требованию его кредитора.

С момента прекращения действия договора простого товарищества его участники
несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в
отношении третьих лиц.

Договором простого товарищества может быть предусмотрено, что его
существование не раскрывается для третьих лиц (негласное товарищество). К такому
договору в полной мере относятся все положения Гражданского кодекса,
регламентирующие деятельность простого товарищества. В отношениях с третьими
лицами каждый из участников негласного товарищества отвечает всем своим имуществом
по сделкам, которые он заключил от своего имени в общих интересах товарищей. В
отношениях между товарищами обязательства, возникающие в процессе их совместной
деятельности, считаются общими (статья 1054).
РосАгроФонд, (член Ассоциации АГРО)
тел.: 207-7676
факс: 925-1992
e-mail: raf@raf.org.ru
Интернет: http://www.a-z.ru/agrofond/rafond/index.htm

Порядок создания и правовое положение крестьянских (фермерских)
хозяйств

До 1995 года крестьянские (фермерские) хозяйства (К(Ф)Х) имели
статус юридического лица в соответствии с Законом РФ «О
крестьянском (фермерском) хозяйстве)». В настоящее время положения
указанного Закона применяются постольку, поскольку они не
противоречат Гражданскому кодексу РФ.
С 1-го января 1995 года создать К(Ф)Х можно только без статуса
юридического лица в соответствии со ст. 23 Гражданского кодекса РФ
(ГК РФ). При этом регистрируется само К(Ф)Х, которое является
особой формой предпринимательской деятельности граждан. Для того,
чтобы зарегистрировать К(Ф)Х в администрацию района подается
заявление о предоставлении земельного участка в собственность или
пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное)
пользование, аренду. После получения правоустанавливающих
документов на земельный участок глава К(Ф)Х подает заявление на имя
главы администрации с просьбой зарегистрировать К(Ф)Х. В заявлении
указываются члены К(Ф)Х. На основании распоряжения главы
администрации регистрирующий орган производит государственную
регистрацию К(Ф)Х и выдает свидетельство. С момента регистрации
К(Ф)Х его глава признается предпринимателем без образования
юридического лица. Дополнительной регистрации главы К(Ф)Х не
требуется в силу ст. 23 ГК РФ. После регистрации главе К(Ф)Х
необходимо пройти процедуру постановки на учет в налоговой
инспекции, внебюджетных фондах, органах статистики.
К(Ф)Х, созданные до 1995 года, должны зарегистрировать изменения
их правового статуса для приведения его в соответствие с нормами ГК
РФ, хотя кодексом сроки регистрации изменений правового статуса не
установлены. Глава К(Ф)Х подает заявление в администрацию района с
просьбой о регистрации изменений правового статуса. Глава
администрации издает распоряжение о регистрации изменений правого
статуса К(Ф)Х. На основании этого распоряжения выдается
свидетельство о регистрации К(Ф)Х с новым статусом. Изменение
правового статуса К(Ф)Х не является ни ликвидацией, ни
реорганизацией. Все права и обязанности К(Ф)Х как юридического
лица переходят к К(Ф)Х с новым статусом.
Право на создание К(Ф)Х имеет в соответствии с Законом «О
крестьянском (фермерском) хозяйстве» каждый дееспособный
гражданин РФ, достигший 18-летнего возраста, имеющий опыт работы
в сельском хозяйстве и сельскохозяйственную квалификацию либо
прошедший специальную подготовку. В случае наличия нескольких
претендентов преимущественное право приобретают граждане,
проживающие в данной местности. Примерно такие же требования
содержатся в проекте нового Закона «О крестьянском (фермерском)
хозяйстве».
Имущество К(Ф)Х, находящееся в собственности или приобретенное
для хозяйства на общие средства его членов, принадлежат членам
К(Ф)Х на праве совместной собственности, если законом или
договором между ними не установлено иное (ст. 257 ГК РФ). Это
означает, что доли членов К(Ф)Х признаются равными. Объектами
имущества, как правило, являются объекты
производственно-хозяйственного назначения: земельный участок,
насаждения, хозяйственные постройки, мелиоративные и иные
сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица,
сельскохозяйственная техника и оборудование, транспортные средства,
инвентарь и другое имущество. Члены К(Ф)Х могут установить
долевую собственность на имущество хозяйства. В этом случае они
составляют и подписывают соглашение, в котором определяют долю
каждого члена К(Ф)Х в имуществе хозяйства.
Наряду с имуществом, находящимся в общей собственности, члены
хозяйства могут иметь лично им принадлежащее имущество. Для
отграничения общего имущества от имущества, принадлежащего
членам К(Ф)Х на праве собственности, необходимо учитывать
источники, за счет которых приобретено это имущество.
На основании п. 3 ст. 257 ГК РФ плоды, продукция и доходы,
полученные в результате деятельности К(Ф)Х, являются общим
имуществом членов К(Ф)Х и используются по соглашению между
ними.
На основании ст. 15 Закона РФ «О крестьянском (Фермерском)
хозяйстве» пользование имуществом К(Ф)Х осуществляется его
членами по взаимной договоренности. Сделки по распоряжению
имуществом совершает глава К(Ф)Х либо доверенное лицо. Это
означает, что сделки по распоряжению имуществом К(Ф)Х
совершаются либо главой К(Ф)Х, либо другим лицом на основании
доверенности, подписанной всеми членами К(Ф)Х. Это положение
соответствует требованиям пп. 2, 4 ст. 253 ГК РФ. Глава К(Ф)Х также
представляет интересы хозяйства в различных организациях, в том
числе в суде, хотя эти полномочия могут быть возложены по
доверенности на другое лицо.
Несмотря на то, что К(Ф)Х не имеет статуса юридического лица, оно
может иметь гражданские права т нести обязанности, необходимые для
осуществления видов деятельности, не запрещенных законом, в том
числе заключать любые гражданско-правовые договоры, брать и
сдавать в аренду имущество, нанимать работников и др.
К(Ф)Х несет ответственность по своим долгам всем принадлежащим
ему имуществом, т.е. имуществом, которое находится в общей
собственности членов К(Ф)Х. Субсидиарная, т.е. дополнительная,
ответственность членов К(Ф)Х по долгам хозяйства законодательством
не предусмотрена.

Е. Матигина, гл.консультант по юридическим вопросам, РосАгроФонд
Г. Глазкова, гл. юрист, РосАгроФонд

Приложение: РосАгроФонд

Приложение: см. также