ОТКАЗ ОТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Послал Е.А.Чувелева, НижАгроФонд (член Ассоциации АГРО) 12 февраля 1999 17:47:57

НижАгроФонд (член Ассоциации АГРО)
тел. (8312)36 6269
факс: (8312)39 1087
e-mail: agro@naf.nnov.ru

ОТКАЗ ОТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

В практике достаточно часто встречаются случаи отказа главы КФХ от предоставленного земельного участка, иногда возникают ситуации, когда граждане, получившие земельную долю, отказываются от нее. В настоящее время, в соответствии со ст. 236 и 225 ГК РФ, отказаться от собственности можно только с соблюдением соответствующей процедуры. Данные статьи формально являются новыми для нашего законодательства, хотя, по существу, отказ от права собственности и ранее мог использоваться в имущественных отношениях.
Согласно ст. 236 ГК допускается добровольный отказ собственника от принадлежащего ему права путем либо публичного объявления об этом, либо совершения реальных действий, бесспорно свидетельствующих о его намерении (в нашем случае отказ от земельной доли (участка). Важно иметь ввиду, что до приобретения права собственности на земельную долю (участок), от которых отказался их прежний владелец, другим лицом права и обязанности первоначального собственника не прекращаются. Он несет бремя содержания имущества, должен платить налоги (земельный налог), отвечать за вред, причиненный при использовании имущества другими лицами. В нашем случае, вред мало вероятен, но гражданам необходимо подробно объяснять последствия отказа от земельной доли (участка).
После отказа земельная доля (участок) , становятся бесхозяйными ( ст. 225 ГК). Бесхозяйные вещи, как и другое недвижимое имущество, подлежат государственному учету. Поэтому они должны быть приняты на учет по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Если в течении года со дня постановки земельной доли (участка) на учет никто не заявит о своих правах на нее, земельный комитет может потребовать в судебном порядке признания права муниципальной собственности на земельную долю (участок). Суд, однако, может и не удовлетворить данное требование (например, при наличии фактических владельцев, должным образом использующих земельный участок). Тогда земельная доля (участок) может перейти в собственность фактических владельцев в силу приобретательной давности через 15 лет, либо собственник, который отказался от земельной доли (участка), может вновь принять земельную долю (участок) во владение, пользование и распоряжение.
На основании вышеизложенного важно помнить, что когда собственник отказывается от земельной доли (участка), во избежание столь сложной процедуры, лучше всего произвести отчуждение земельной доли (участка) любым другим законным способом , например подарить, продать, обменять и т.д.
В соответствии с Законом РФ "О государственной пошлине" при дарении гражданами своего имущества государству, не взимается госпошлина за нотариальное удостоверение сделки. Поэтому мы рекомендуем, в случае отказа граждан от собственности на земельную долю (участок), заключать договор дарения между ними и районной администрацией (Райкомземом). В этом случае земля передается в фонд перераспределения района.

Юрист-консультант
Е.А.Чувелева