У К А З А Н И Я

О порядке оформления договоров передачи земельной доли в аренду

Утверждены Роскомземом 16 мая 1996 г.

Зарегистрировано Министерством юстиции Российской Федерации

1. Настоящие Указания разработаны в соответствии с

распоряжением Правительства Российской Федерации от 1 мая 1996 г. N

698-р и устанавливают порядок оформления договоров передачи

земельной доли в аренду.

2. Договор аренды может быть заключен между собственником

земельной доли (далее - Арендодатель) и сельскохозяйственной

организацией или крестьянским (фермерским) хозяйством (далее -

Арендатор).

3. В качестве арендодателя может выступать как отдельный

собственник земельной доли, так и группа собственников земельных

долей. В последнем случае заключается договор аренды земельных

долей при множественности лиц на стороне арендодателей.

4. В случае заключения договора аренды земельных долей при

множественности лиц на стороне Арендодателей неотъемлемой его

частью является Список арендодателей, в котором указываются

фамилии, имена, отчества (полностью) арендодателей, паспортные

данные или данные документов, его заменяющих; серия, номер и дата

выдачи свидетельства на право собственности на землю, площадь доли

в гектарах (сельскохозяйственных угодий, из них пашни) с

качественной оценкой в балло-гектарах. Правильность внесения в

список указанных записей удостоверяется подписью каждого

Арендодателя.

5. Договор аренды заключается на срок не менее трех лет и по

истечении указанного в нем срока, по договоренности сторон, может

быть заключен на новый срок. О своем согласии заключить договор или

об отказе в заключении договора аренды на новый срок стороны

обязаны в письменной форме уведомить друг друга о своих намерениях

не менее чем за 3 месяца до истечения срока действия ранее

заключенного договора.

6. Арендная плата за пользование земельной долей может

устанавливаться в форме фиксированных выплат, когда определяется

общий размер арендной платы в денежном выражении и в пределах этой

суммы, наряду с денежной формой, могут устанавливаться виды и

объемы натуральной оплаты и оказания услуг.

Арендная плата может быть установлена в определенном проценте

от реально произведенной сельскохозяйственной продукции или ее

видов в стоимостном выражении или в натуре.

множественности лиц на стороне арендодателей конкретные формы

выплаты арендной платы определяются дополнительным соглашением об

условиях внесения арендной платы, заключаемых между каждым

Арендодателем и Арендатором. В указанном договоре приводятся

сводные показатели условий выплаты арендной платы всем

Арендодателям.

Пересмотр размера фиксированной арендной платы в денежной

форме осуществляется по мере индексации минимальной заработной

платы.

Выплата налоговых и иных платежей за землю производится, по

договоренности сторон, Арендодателем или Арендатором.

7. Работы, связанные с определением местоположения и границ

земельного участка, подлежащего выделению в натуре в счет земельной

доли (долей), выявлением ограничений в использовании земель и

обременений земельного участка правами иных лиц, выполняются

районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству либо

специализированными землеустроительными организациями или частными

лицами, имеющими лицензии на право выполнения этих работ.

Местоположение земельного участка устанавливается соглашением

между собственниками земельных долей с учетом обеспечения

компактного землепользования и создания условий для рациональной

организации территории, добровольного кооперирования в области

производства, переработки, реализации сельскохозяйственной

продукции, сервисного обслуживания, инженерного обустройства

территории и улучшения социально-бытового обслуживания населения.

В случае разногласий решение о местоположении земельного

участка принимает орган местного самоуправления при участии

комитета по земельным ресурсам и землеустройству с соблюдением

вышеназванных условий и обеспечением качества выделяемых земель не

ниже среднего по хозяйству.

При несогласии собственников земельных долей с местоположением

выделяемого участка споры решаются в судебном порядке.

8. Границы земельного участка в счет земельной доли

устанавливаются в натуре три необходимости. В случае заключения

договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне

арендодателей границы земельных участков каждому Арендодателю в

натуре не устанавливаются.

Работы по установлению в натуре границ земельного участка,

выделяемого в счет земельной доли (долей), и изготовлению плана его

границ выполняются специализированными организациями или частными

лицами, имеющими соответствующую лицензию, и оплачиваются стороной

в соответствии с договором.

9. В случае если границы арендуемого участка (массива) не

установлены в натуре или в установлении нет необходимости, к

договору аренды прилагается план арендуемого земельного участка

(массива), изготовленного с имеющегося планово-картографического

материала.

При необходимости установления в натуре границ арендуемого

участка к договору аренды прикладывается план границ, изготовленный

но данным полевых геодезических измерений на местности.

10. В строке "Адреса сторон" аренды земельных долей при

множественности лиц на стороне арендодателей делается ссылка

"Адреса Арендодателей приведены в приложении N 1 к настоящему

Договору".

11. Договор аренды подписывают Арендодатель и Арендатор, а при

заключении договора аренды при множественности лиц на стороне

арендодателей он подписывается всеми Арендодателями.

12. Договор аренды регистрируется в районном комитете по

земельным ресурсам и землеустройству в установленном порядке.

13. После регистрации договора аренды в свидетельство на право

собственности на землю (на с. 3) каждого собственника земельной

доли (Арендодателя) вносится соответствующая запись о передаче

земельной доли в аренду.