Ответы на вопросы Раб.груп.по Зем.реф.

[tiak@fadr.msu.ru (Tatiana Yakushev)]

===========================================
Рабочая группа по земельной реформе в России 
(Программа  приватизации земли и реорганизации 
сельскохозяйственных предприятий в России).
----------------------------------------------
 Контактные телефоны: 
(095)921-11-37 913-70-54 
Hotline: (095) 928-41-97 
Факс:    (095)913-70-52 
E-mail:   ifcmsc1@glas.aps.org 
Web-site:      http://soil.msu.ru/~land
----------------------------------------------
Материалы, которые мы представляем в FADRNЕWS, публикуются 
в ежемесячном  бюллетене "Аграрная реформа в России", выпускаемом 
нами совместно с Союзом  землевладельцев России.



=============================================================
На условиях ренты
-----------------
Слышал, что земельную долю можно передавать на условиях ренты. 
Расскажите, пожалуйста, что это такое. 
П.Андреев,  Свердловская область



Действительно, земельную долю можно передавать гражданину или 
юридическому лицу на условиях пожизненной  ренты или пожизненного 
содержания с иждивением.

Пожизненная рента - это предоставление собственнику 
земельной доли стабильного дохода в обмен на его долю.  
В этом случае собственником земельной доли становится предприятие 
или гражданин, который будет платить ренту.  Пожизненная рента 
устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество 
под выплату ренты,  либо другого гражданина, указанного им. В 
расчете на месяц размер должен быть не меньше минимального  
размера оплаты труда, установленного законом. Пожизненная рента 
может выплачиваться в деньгах, путем  предоставления вещей, 
выполнения работ или оказания услуг.

Пожизненное содержание с иждивением - разновидность пожизненной 
ренты, устанавливается на период жизни  гражданина, передающего 
имущество под выплату ренты, либо другого указанного им гражданина. 
Может  включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде,  
а также уход, если этого потребует здоровье  гражданина, и оплату 
ритуальных услуг. Общий объем содержания в месяц не может быть 
менее двух  минимальных размеров оплаты труда. В отличие от  
пожизненной ренты  в данном случае плательщик  ренты может 
отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять переданное 
ему имущество  только с предварительного согласия получателя ренты. 

Этот договор кажется сходным с договорами купли-продажи. Но по договору 
купли - продажи  уплачивается определенная денежная сумма, по договору
ренты объем платежей является  неопределенным.

Плательщик пожизненной ренты или пожизненного содержания вправе 
отказаться от дальнейшей  выплаты ренты путем ее выкупа по выкупной 
цене, указанной в договоре, заявив об этом за 3 месяца  до прекращения 
выплаты, с согласия получателя.

Выплаты по договорам в счет пожизненной ренты и пожизненного содержания 
облагаются налогом  по обычным правилам, т.е. удерживается подоходный 
налог при выдаче денег, а при выдаче продукции  стоимостью до 50 минимальных 
зарплат налог не взимается.    

 Договор пожизненной ренты и и договор пожизненного содержания с иждивением 
необходимо  регистрировать в райкомземе.       

Борис Ткаченко, адвокат юридической фирмы "Россия" Ростовской областной 
коллегии адвокатов,  главный юрист земельного проекта Международной 
Финансовой Корпорации в России.

=================================================================
Решает администрация 
--------------------
В 1989 году в нашем колхозе были организованы арендные коллективы, 
за которыми была закреплена  техника и земля. В 1991-1993 гг. в хозяйстве 
создавались фермерские хозяйства.  В 1993 г. на общем  собрании колхоза 
было принято решение о выделении земельных паев для выходящих из колхоза 
на  одном поле, чтобы не ломать структуру посевных площадей арендных 
коллективов колхоза.  В  1995 г.  два члена колхоза подарили членам 
крестьянского фермерского хозяйства свои паи.  Товарищи из  КФХ, получившие 
земельные доли в результате дарения, просят выделить земли рядом со своими 
 крестьянско-фермерскими хозяйствами.  В их просьбе было отказано. 
На сколько это правомерно? 
Ю. Колесников,  Курская область


В соответствии с п. 10 Указа Президента  от 7 марта 1996 года ╪337 "О 
реализации конституционных  прав граждан на землю" возникшие разногласия 
между фермерами и колхозом должна решить  сельская администрация с участием 
районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству.   Целесообразно 
передать  все документы по делу им для принятия решения о местоположении
 участка.  Если фермеры или колхоз не согласятся с решением сельской 
администрации и райкомзема, то сторона,  не согласная с данным решением, 
может обратиться в суд.

Борис Ткаченко, адвокат юридической фирмы "Россия" Ростовской областной 
коллегии адвокатов,  главный юрист земельного проекта Международной 
Финансовой Корпорации в России.

===============================================================
К сожалению, срок не установлен
-------------------------------
Я -  пенсионерка. Решила забрать свою земельную долю и сдать ее в 
аренду, но возникли проблемы.  Предписание из земельного комитета 
я уже получила, а в хозяйстве землю не дают, задерживают под 
 разными предлогами. Есть ли какой-нибудь срок для выделения 
земли в натуре? И еще: как лучше  заключить договор аренды, 
нам никто не объяснял. 
МИХАЙЛОВА Л.И., Курская область


В Указе Президента РФ от 7 марта 1996 года ╪ 337 "О реализации 
конституционных прав граждан  на землю" установлен месячный срок 
для определения местоположения участка, выделяемого для  образования
 крестьянского (фермерского) хозяйства, сельскохозяйственного кооператива,
 иных  сельскохозяйственных организаций и личного подсобного хозяйства, 
или выкупа земельных долей  органами местного самоуправления. Для выделения с целью передачи в аренду срок, к сожалению,  не установлен. Но если руководство хозяйства необоснованно задерживает выдел, Вы можете  обратиться в суд. 

Сдать землю, выделенную в счет земельной доли, в аренду можно только 
для целей  сельскохозяйственного производства. Договор аренды 
заключается на срок не менее 3 лет.  В договоре необходимо 
предусмотреть возможность его пересмотра каждый год. Если, 
например, для арендатора изначальная арендная плата оказалась 
высокой или арендодателя не устраивает  набор продуктов и услуг, 
то по взаимному согласию сторон можно изменить первоначальные условия.  
По истечении срока договора, если ни одна из сторон не выразила 
желания расторгнуть договор, он  автоматически продлевается на 1 год.

Арендная плата может выплачиваться деньгами, продукцией и услугами.

Денежные выплаты индексируются в соответствии с ростом минимальной 
зарплаты.  Собственник земельной доли обычно поручает арендатору 
платить земельный налог в счет арендной платы.

Договор аренды регистрируется в райкомземе.

Борис Ткаченко, адвокат юридической фирмы "Россия" Ростовской областной 
коллегии адвокатов,  главный юрист земельного проекта Международной 
Финансовой Корпорации в России.

=====================================================================
Имеет полное право
------------------
Моей маме 93 года. До пенсии она неофициально работала в колхозе, 
где работал и отец. Отец умер в  1993 году. Земельную долю маме, 
как наследнице, не отдали. Сказали, что она не была колхозницей.  
Права ли в этом случае администрация? 
ЖАРОВА А.Ф., Ростовская область


Администрация не права. В законодательстве нет ограничения в 
наследовании земельных долей.  Ваша мама - наследница первой 
очереди, имеет полное право на получение наследства. 

Борис Ткаченко, адвокат юридической фирмы "Россия" Ростовской 
областной коллегии адвокатов,  главный юрист земельного проекта 
Международной Финансовой Корпорации в России.