Инф.Бюлл.С.-Петерб.Служ.Сод.Фермер.

[con-mgt@fadr.msu.ru]

     ИНФОРМАЦИОННЫЙ БЮЛЛЕТЕНЬ 
 Санкт-Петербургской Службы Содействия Фермерам 
----------------------------------------------------------------------------------------------

 Как можно распорядится своей земельной долей?

Получив свидетельство на земельную долю можно воспользоваться одной из
предоставленных Вам возможностей его использования. Если Вы сами не будете
создавать крестьянское или расширять личное подсобное хозяйство, то можете
заключить договор аренды, дарения, купли-продажи или внесения земельной доли или
права пользования ею в уставной (паевой ) капитал сельскохозяйственной организации.
В последнем случае эта организация будет использовать Вашу земельную долю на
определенных условиях. Кроме того у Вас есть право обменять земельную долю на
имущественный пай или земельную долю в другом хозяйстве, а также передать
земельную долю на условиях договора ренты и пожизненного содержания. 

Если Вы передаете свою долю в аренду или право пользования ею в уставной
капитал,Вам выгоднее договориться с пользователем Вашей земли, что уплата налога
на землю будет его обязанностью. Если это условие не войдет в Договор, то платить
земельный налог придется Вам. 

Если Вы не распорядились своей земельной долей , то Вы останетесь собственником
земельной доли, но она останется в пользовании сельскохозяйственного предприятия и
Вам платить за пользование земельной долей не будут. Обратитесь к руководителю
предприятия и получите участок или Договор об использовании земельной доли или
получить плату за неё. Если Вы этого не сделаете, то по исечении 3-х лет Ваша
земельная доля останется в пользовании предприятия еще на 3 года. Таким же образом
предприятие будет использовать земельные доли, на которые не получены
свидетельства , так называемые Усвободные земельные долиФ. Они сохраняются за
предприятиями, которые используют их в течение 3-х лет. И если собственники или их
наследники не обратились за свидетельствами на право собственности , земля остается в
пользовании с-х организации еще 3 года. 

В каком случае можно получить участок в натуре в счет земельной доли 

Вы его можете получить для: 

     - ведения крестянского (фермерского) хозяйства 
     - ведения личного подсобного хозяйства 
     - передачи в аренду крестьянским (фермерским ) хозяйствам, с-х организациям
     гражданам для ведения личного подсобного хозяйства. 

Кем и как определяется местонахождение земельного земельного участка, выделяемого в
счет земельной доли? 

Место положение земельного участка , выделяемого в счет земельных долей
определяется в месячный срок по соглашениё между собственниками земельных долей
Вашего хозяйства. 

Сначала решите ,какой участок необходим Вам для ведения крестьянского хоз-ва
(личного подсобного хоз-ва) и сколько долей нужно для этого. 

Потом договоритесь с собственниками земельных долей на каких условиях Вы
привлечете их доли: купите, арендуете,обменяете на имущественный пай, заключите
договор ренты на условиях пожизненного содержания 

Далее, выберите участок или участки на карте землепользования предприятия, выясните
какова его (их) оценка в балло-гектарах. Если оценка участков меньше или равна
оценке земельных долей в балло-гектарах, Вы имеете право претендовать на получение
этих участков. 

Не забудьте известить других собственников о своих намерениях. 

Если в с-х предприятии проходит реорганизация то организовать крестьянское хоз-во
или расширить личное подсобное хоз-во можно в рамках этой реорганизации.Для
этого нужно воспользоваться пособием УПриватизация земли и реорганизация с-х
предприятий в России.Ф Оно есть в районном управлении с-х, райкомземе и даже в
самом хозяйстве. 

Если с другими собственниками земельных долей не удалось договорится о
местоположении участка в течение месяца,надо подать заявление в местную сельскую
администрацию,которая при участии райкомзема определяет местоположение
участка.При этом должнны быть обеспечены рациональная организация территории
(компактное размещение) и качество земель не ниже среднего по хозяйству. 

Если Вы не удовлетворены принятым решением , то у Вас есть право обратиться в суд.